购房时，我们所购买的房屋一般来说都是有使用权和所有权的，但是现如今的房产市场上也存在一些房屋只有使用权而没有所有权，因为价格、地理位置等因素的影响，也会有者想买，那么根据我国相关法律的规定，只有使用权的房屋可以买吗？而只有使用权的房屋买卖要注意什么？看完下面的文章您就明白了。

一、什么是房子使用权？

房子的使用是指虽然你在房屋里面居住但是它的产权人不是你，比如说你父母的房屋，你可以拥有使用权，但是没有所有权。房子的使用权就是指对房子的实际使用权利，并不是说只有房屋的产权人才可以对房屋拥有使用权，而非房屋拥有权人也可以在一定的法律契约内获得房屋使用权，比如说租赁。

二、房子只有使用权可以购买吗？

常见的只有使用权的房屋包括单位产权的使用权房和房管所产权的使用权房。前者大都是原产权单位按照过去的政策，以福利分房的形式分给职工居住使用。因此对于单位产权的使用权房，买方应当询问原产权单位的意见。对于使用权房房主来说，使用权房为单位或房管所所有，与使用权房主是长期租赁关系，在遇到房屋时，使用权的房屋在变成产权房后，能获得补偿款。那么购买只有使用权的房屋有几下几点注意事项：

1、权益没有保障

如果房子只有使用权的话，那么购房者在购买的过程中是有很大风险的，购房者的权益无法得到保障，只能享受到房屋居住上的权益，一旦房屋需要拆迁回收，那么购房者将会面临房钱两空的境地，即便是有购买合同也无法得到法律上的保障。

2、不能落户

购买只有使用权的房子，购房者是不能办理落户的，因此也就没有办法解决购房者的户口问题，因为购房者没有房产证，而卖家虽然可以落户，但是如果卖家不迁出户口的话，购房者即便已经入住，但是由于前户主不同意迁出户口，购房者也无法将户口迁移进去。

3、不能办理贷款

即便是购买只有使用权的房屋，如果购房者不能承担其价格的话，就想要通过贷款的方式来购买，由于房屋只有使用权没有所有权，因此购房者没有房产证，就不能通过贷款的方式来进行办理，因为只有使用权的房屋是无法向银行申请贷款的，对于购房者来说购买压力会比较大。

三、只有使用权的房屋买卖要注意什么？

在进行使用权房交易时，要注意以下几点事项：

（一）在购买使用权房时一定要问清产权归属，在过户时应当要求公房的原承租人亲自到房地局交易大厅办理相关过户手续，修改户主姓名，不得委托办理。另外由于使用权房的“房本”没有防伪标志，即使正规的盖章也特别简单，因此购房者应与原单位确认，以防“房本”造假。

（二）房屋置换合同签订以后，现任房主将拥有原房主对使用权房拥有的权利，意味着如果房产置换后使用权房拆迁，新房主将成为补偿款的受益人。因此房产置换前，新老房主、尤其是老房主要考虑清楚是否已经放弃未来获得款的权利，以防日后追悔莫及。

（三）使用权的房子按使用面积计算，客户一定要对照房本的面积来计算。一般上的面积为建筑面积，但是使用权的房子一般按照使用面积计算，在具体交易的时候可以进行实际测量。

以上就是有关房子使用权的相关内容。一般来说，购房者在购买房屋的时候都希望可以拥有房屋的完整产权，但是只有使用权的房屋也存在于房产交易市场中，而且在出售的时候价格非常便宜，因此也很有很多人愿意购买，因此在购买只有使用权房屋的时候，一定要对房屋了解清楚。