买房时，有些人会了解到次新房这个概念，因此很多人希望能了解一下次新房和新房哪个更好些？下面我们就来简单梳理一下二者的差异。

一、次新房是什么？

次新房是指年代较新的二手房或空置房，一般是指竣工后房龄在5年之内的房屋。次新房相对于新建商品房，物业管理更加合理，周边配套更加完善，受到刚需一族的青睐。

二、次新房有什么特点？

1、即买即有房产证

次新房相对于新建的期房，能够即买即入住即有房产证，不需要消耗几年才能住上自己的房子，也不用担心延期交房，更无需过几年才能拿到房产证。

2、价格便宜

在同样的地段，次新的价格要比新房的价格便宜一些。价钱是决定是否购买房屋的重要因素，次新房比普通二手房更新，小区环境、楼房质量、房型户型更好。又比老的二手房，房龄更短。所以，近几年次新房也成为了广大购房者的重点选择对象之一。

3、设施完善

次新房因为是现房，所以小区绿化环境、周边配套设施等各方面都是现成的，更加完善。而且居住体验如何，房屋质量，物业管理怎样，都可以能够快速地了解到。而新房竣工后的一切都是未知的。次新房内部格局、结构、楼道等都是看得见的，房屋建筑面积也是真实可知的。而期房能不能按照合同约定的平米数就不一定了。

4、无需等待

次新房和期房一样，也有毛坯、精装、简装，可以依照自己的需求寻找。精装基本可以拎包入住了，没有等待期。简装、毛坯只需按照自己喜欢的风格装修就可入住了，等待期也不长。

三、次新房与新房的区别？

1、风险大

次新房的交易风险比较大，因为次新房交易的对象是个人，而新房交易的对象是开发商。毕竟一边是个人，一边是企业，企业的保证力度相对高一些。这些年来，房地产市场已经比从前规范很多了，尽管购房者相对开发商，在未完全交付房屋时处于劣势。但无论是买期房或现房，开发商是民营还是国有企业，在通常情况下，只要证件齐全，购房者付定金、首付还是全额资金给开发商，相较于支付给个人都是安全的。

2、税额高

当次新房两证未满两年时，买房的税费更高。举个例子，某人首次买房、首次贷款、建筑面积为80平方米，房屋总价为100万，次新房两证未满两年。下面可以看一下次新房和新房的对比：

可见，购买次新房还需额外支付的税费更高。购房时还需用户算清这笔账。

3、选择少

次新房选择余地不大，一般都是卖家抛出一套是一套，不一定能符合买家的需求，没有太多选择余地。而新房则选择多样，不同的楼、不同的楼层、不同的位置，几十甚至上百套的房源可以选择。价格上还可以享受开发商所说的“一房一价”政策，遇到期房的首开更是几乎可以享受较低价的优惠。

买房建议

综上所述，次新房和新房各有利弊，每个人的判断标准也不一样。购房者还是要根据自身的情况，来定夺到底该买怎样的房。如果手里钱不够，又不着急要房的可以选择期房。担心楼盘不好，着急要房的，可以考虑次新房。