一、 贷款年龄限制

有些银行要求男性借款人小于65岁，女性借款人小于60岁；而有些银行要求借款人年龄小于70岁。

贷款的流程大概如下：

1.买卖双方将贷款资料提交给银行

2.房产评估公司对房屋进行评估

3.银行看到评估报告后审批

4.银行批贷

5.办理房产过户、抵押登记手续

6.银行放款给卖方

（卖方需要提交的资料有：夫妻双方身份证、户口本、房产证、结婚证；买方需要提交的资料有：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证、收入证明、加盖公章的单位营业执照副本复印件）

二、 主要内容

商业银行贷款政策的主要内容应包括：

（1）确定指导银行贷款活动的基本原则，即商业银行的经营目标和经营方针（安全性、流动性和盈利性）；

（2）明确信贷政策委员会或贷款委员会的组织形式和职责；

（3）建立贷款审批的权限责任制及批准贷款的程序；

（4）规定贷款限额，包括对每一位借款人的贷款最高限额、银行贷款额度占存款或资本的比率；

（5）贷款的抵押或担保；

（6）贷款的定价；

（7）贷款的种类及区域的限制。上述贷款政策的内容应当体现商业银行的经营目的与经营战略，决定商业银行的经营特点和业务方向。

三、 主要依据

商业银行制定贷款政策的主要依据是：

（1）所在国的金融法律、法规、政策的财政政策和中央银行的货币政策；

（2）银行的资金来源及其结构，即资本状况及负债结构；

（3）本国经济发展的状况；

（4）银行工作人员的能力和经验。

四、 目的

商业银行制定贷款政策的目的，首先是为了保证其业务经营活动的协调一致。贷款政策是指导每一项贷款决策的总原则。理想的贷款政策可以支持银行作出正确的贷款决策，对银行的经营作出贡献；其次，是为了保证银行贷款的质量。正确的信贷政策能够使银行的信贷管理保持理想的水平，避免风险过大，并能够恰当地选择业务机会。

此外，贷款政策是一种在全行建立的信用诺言。通过明确的政策建立的信用诺言是银行共同的信用文化发展的基础。计划经济向市场经济转轨的过程中，贷款政策主要来自于货币管理当局。但随着政府金融管制的放松，商业银行必须制定自己的内容贷款政策。贷款政策的科学性、合理性及实施状况，必然会影响到商业银行的经营绩效。