一、婚前购买房产的所有权归属

1、一方全款出资

（1）若登记产权人为房款出资方，房产为出资方个人所有。

（2）若登记产权人为夫妻双方，则分两种情况：

如果是婚前取得产权证，视为“以结婚为目的的赠与”，建立婚姻关系则为夫妻共同财产，未建立婚姻关系则实践中法院一般按彩礼纠纷的处理原则判决，出资方可以主张返还；

如果是婚后取得产权证，那就是一般的赠与，房屋为夫妻共同财产。

（3）若登记产权人为房款的非出资方，则分两种情况：

如果是婚前取得产权证，一般按“以结婚为目的的赠与”处理，但如果是为了规避限购等政策的，按“借名买房”的原则处理，一般不支持返还；如果婚后取得房产证，可以认定为夫妻共同财产。

2、 双方共同支付全款

（1）若登记产权人为出资双方，一般认定为夫妻共同财产。但婚前支付全款并取得房产证，在没有约定的情况下按照按份共有处理。

（2）若登记产权人为出资的其中一方，则分两种情况：

婚前登记为一方，视为“以结婚为目的的赠与”；婚后登记为一方，房屋为夫妻共同财产。

3、 双方共同支付首付款，婚后共同还贷

（1）若登记产权人为出资双方，则为夫妻共同财产。

（2）若登记产权人为出资的其中一方，则分两种情况：

婚前登记为一方，未登记方对“婚前的出资不是赠与”负举证责任，否则只能对婚后还贷及相应财产的增值部分获得补偿；婚后登记为一方，可以认定为共同财产，但未登记方对婚前出资负举证责任。

4、 一方支付首付款且婚前取得房产证，婚后共同还贷

（1）若登记产权人为出资方，则房屋属于出资方个人所有，另一方对婚后还贷及其相应财产的增值部分有权获得补偿。

（2）若登记产权人为夫妻双方，则视为“以结婚为目的的赠与”，建立婚姻关系则房屋属于共同财产，在财产分割时可以适当照顾出资一方。

（3）若登记产权人为非出资方，则属于非出资方财产，婚前首付款按“以结婚为目的的赠与”处理。

5、 一方支付首付款，婚后取得房产证，婚后共同还贷

（1）若登记产权人为首付款出资方，则房屋为首付款出资方所有，另一方对共同还贷部分及相应财产的增值部分享有权利。

（2）若登记产权人为夫妻双方，则属于共同财产。首付款出资方将房产登记在双方名下的行为视为赠与，分割时可以适当照顾出资一方。

（3） 若登记产权人为非出资方，则属于共同财产。

6、 一方父母全额出资

（1）若登记产权人为出资方子女，系出资方子女个人财产。

（2）若登记产权人为出资方子女配偶或夫妻双方，按共同财产处理。

7、一方或双方父母部分出资，则属于夫妻双方或个人所有。父母的出资额视为对各自子女的赠与，不影响房屋的产权归属。

二、 婚后出资购买房产的所有权归属

1、 一方父母全款为子女购房

（1）若登记产权人为出资方子女，则属于出资方子女所有。

（2）若登记产权人为非出资方或夫妻双方，属于共同财产，视为对夫妻双方的赠与。

2、一方父母部分出资，不论产权登记人是谁，按共同财产处理。

3、双方父母共同为子女购房全款出资

（1）若登记产权人为一方子女的，夫妻双方按照各自父母的出资份额按份共有。

（2）若登记产权人为夫妻双方，一般按共同财产处理，也有观点认为是按份共有。

4、双方父母部分出资，该出资额为夫妻双方共同共有，不影响房屋的归属。

5、一方以婚前个人财产出资购房

（1）若登记产权人为出资方，则分两种情况：

出资方支付的是首付款，则房屋为共同财产，首付款视为夫妻共同债权，出资方配偶对出资方进行补偿；若出资方支付的是全部房款，房屋属个人财产。

（2）若登记产权人为配偶或夫妻双方，出资行为视为对另一方的赠与，按共同共有处理，适当考虑出资方的出资。

6、 婚内购房，离婚后取得房产证，属于共同财产。

7、 婚内一方在房产证上添加配偶姓名，属于共同财产。

8、婚内一方将其所有的房屋赠与配偶

（1）若未进行过户登记，房屋权属不发生变化。若赠与协议未进行公示，可以撤销。

（2）若已进行过户登记，房屋属于现登记人，除非发生法定可撤销赠与的情形。

9、离婚协议中将共同房产赠与子女，且未进行过户登记，房屋属于受赠子女。

三、特殊类型房产的分割

1、离婚时取得房屋所有权的房改房

（1）婚后以共同财产购买，若登记在夫妻一方名下，属于夫妻共同财产。

（2）婚后以共同财产购买，若登记在父母名下，房产为父母所有，夫妻双方可向父母主张债权。

（3）婚后以个人财产购买，若登记在一方名下，属于夫妻共同财产，付款方的个人财产出资作为债权处理。

（4）双方或一方主张所有权，根据不同情况分别按竞买价、市场价进行补偿。

2、经济适用房及两限房在限售期内的分割

（1）双方均不主张房屋所有权，政府回购或者原价转让。

（2）双方均主张房屋所有权且不同意回购或者转让，参照商品房分割，价值按商品房扣除相应税款.